Kendinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı doğduğunda kiracını yasal olarak evden çıkarman mümkündür ancak bu ihtiyacın mahkeme önünde samimi, zorunlu ve sürekli olduğunu kesin delillerle kanıtlaman gerekir. Yazlık kullanım veya yatırım amacı gibi gerekçeler mahkeme tarafından her zaman reddedilir. Haksız tahliye yaparsan evi üç yıl boyunca başkasına kiralayamazsın ve ciddi tazminat yükümlülükleriyle karşılaşırsın. Sırf yüksek kira beklentisiyle bu yola girmek ve süreci yasal bir zemine oturtmadan hareket etmek büyük riskler barındırır. Gerçek bir gereksinimin varsa açacağın ihtiyaç sebebiyle tahliye davası ile mülkünü geri alman yasaların sana sunduğu en güçlü koruma kalkanıdır.

Sözleşme Başlangıcında Alınan Belgeler Tahliye Sürecini Nasıl Etkiler?

Kiracı eve girerken boş bir kağıda imza attırdığını veya sözleşmeyle aynı tarihli bir taahhütname aldığını düşünüyorsan büyük bir yanılgı içindesin çünkü Yargıtay sözleşme ile aynı gün alınan taahhütleri kiracının baskı altında imzaladığı gerekçesiyle geçersiz sayar. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kiralama işleminden makul bir süre sonra imzalanması şarttır. Kiracının serbest iradesiyle tarih ve imza kısımlarını kendi el yazısıyla doldurmuş olması belgenin gücünü artırır. Hatalı düzenlenen evraklar mahkemelerde yıllarca süren itiraz davalarına dönüşerek ev sahibini maddi manevi yıpratır. Elindeki belgenin tahliye taahhütnamesi geçerliliği yönünden güçlü olup olmadığını bir uzmana inceleterek icra dairesine başvurman sürecin selameti açısından hayati önem taşır. Belgedeki tek bir harf veya tarih hatası tüm yasal haklarını geçersiz kılabilir.

Tahliye Sürecinde İletişim Kanalları Ve Yasal Bildirimler Neden Hayati Önemdedir?

Sözleşme bitiminden önce kiracıya çekeceğin ihtarnamenin zamanlaması davanın açılabilmesi için temel şarttır ve süreleri kaçırdığında sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzamış sayılır. Belirli süreli sözleşmelerde dönemin bitimine en az bir ay kala kiracının eline ulaşacak şekilde bildirim yapman gerekir.

• Tebligat Takibini Aksatmama: İhtarnamenin kiracıya bizzat teslim edilip edilmediğini PTT sistemi üzerinden kontrol etmeli, evde yoksa muhtara bırakılma şerhini yakından izlemelisin.
• İçerikte Netlik Sağlama: Çektiğin ihtarnamede tahliye gerekçeni açıkça yazmalı, muğlak ifadeler yerine sözleşmenin yenilenmeyeceğini kesin bir dille belirtmelisin.
• Dava Açma Süresini Koruma: İhtarnameyi yasal süresi içinde gönderdikten sonra dava açma hakkını bir yıl boyunca dilediğin zaman kullanabileceğini bilerek stratejini buna göre belirlemelisin.

Bildirim süreçlerinde yapılan en ufak bir takvim hatası aleyhine sonuçlanacağı için ihtarname süreleri konusunda ajandanı çok sıkı tutmalısın. Haklı olman davayı doğrudan kazanacağın anlamına gelmez, önemli olan hukuki prosedürü baştan sona eksiksiz işletmektir.